Les diagnostics obligatoires dans les parties communes de copropriétés

Tout immeuble soumis au régime de la copropriété par l’existence d’un règlement de copropriété – état descriptif de division possède des parties communes, dont les charges d’entretien et le coût des travaux sont répartis entre les copropriétaires.

Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires dans ces parties communes pour protéger les occupants de l’immeuble. Un exemplaire doit être remis à tout nouvel acquéreur. Il s’agit de divers diagnostics réalisés par un professionnel certifié en fonction de la date de construction de l’immeuble et de sa localisation.

Le DTA au niveau de l’amiante, le DTG, bilan global de l’immeuble et le PPT, plan pluriannuel de travaux établi sur dix années, mais aussi le DPE ou l’audit énergétique peuvent être réalisés par nos soins, tout comme le diagnostic plomb.

Sans oublier le carnet d’entretien de l’immeuble qui regroupe tous ces diagnostics et toutes les actions menées pour l’entretien de l’immeuble. 

• Le DTA est un document essentiel pour les immeubles construits avant 1997.

Ce diagnostic indique la situation de l’immeuble en regard de la possible présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans les parties communes, il est particulièrement important lorsque des travaux doivent avoir lieu dans les parties communes. 

• Le DTG permet de faire un bilan global de l’état de la copropriété, et de mettre en place des travaux permettant de prendre soin de l’immeuble et d’assurer un bon vieillissement.

Il est obligatoire dans le cadre de la mise en copropriété d’un immeuble qui date de plus de dix ans, ou si une copropriété est jugée suffisamment vétuste ou insalubre pour exposer ses occupants à un quelconque danger.